界面新闻记者 | 王妤涵
在“9.26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了迄今最强维稳信号。近期,一线城市接连优化房地产政策,市场信心逐渐恢复,楼市表现也在持续回暖。
10月30日早间开盘后,光明地产、华夏幸福、万通发展(维权)等多股相继涨停。截至发稿,荣盛发展、金地集团、华远地产涨超5%,信达地产、格力地产(维权)、金融街等多股跟涨,WIND房地产板块上涨1.35%,涨幅领跑A股。
港股内房股早盘也迎来普涨,截至发稿,华南城上涨3.76%,远洋集团上涨3.08%,融创中国、绿城中国等多股涨超2%。
消息面上,10月28日,住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开了企业座谈会。会议中再次强调,要用足用好中央各项存量和增量政策,坚定信心、下定决心,正视问题、解决问题,深化改革、转型创新,巩固房地产市场筑底止跌势头,推动建筑业转型升级,促进市政公用事业持续健康发展,为经济回升向好贡献力量。
此前,在10月17日举行的国新办新闻发布会上,倪虹曾表示,住建部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套“组合拳”,促进房地产市场止跌回稳。
他指出,房地产市场在系列政策作用下,经过三年的调整,已经开始筑底。从市场反应看,很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升,销售量也有不同程度的增长,房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市,10月以来全线回稳。接下来,就是要同心协力,把“组合拳”打好,狠抓落实,让政策效果充分显现,让群众享受政策红利。
国融证券研究表示,近期监管当局密集举行发布会,出台及讲解重点政策,态度积极正面,政策力度也历史罕见,可见其稳经济,促房地产市场止跌之坚定决心。
其预测,后续地方层面将有进一步的楼市加码政策落地,叠加楼市销售的回暖,预计后面几个月房地产行业基本面将逐步探底回稳,对地产股表现将有一定支撑。
从楼市表现来看,在近期政策支持及房企全力营销下,10月以来核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复。
中指研究院统计数据显示,10月以来(10.1-10.27)30个代表城市新房网签面积980万平方米,环比增长35%(相比9月同期,下同),同比微降4%(相比上年10月同期,下同),同比降幅较前三季度大幅收窄。
二手房方面,10月在政策带动下,成交量环比再次提升,核心城市市场呈现回稳态势。10月1日-27日,20个代表城市二手房成交99766套,环比增长18%,同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保持增长,上周(10月21日-27日)成交套数创近18个月以来周度新高。
重点城市中,广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长;北京10月二手房成交有望突破1.6万套;上海外环外市场活跃度明显提升,二手房周度成交创年内新高;杭州在“新杭五条”落地后,新房、二手房同环比增幅明显,二手房周度成交也创下了年内新高。
据中指研究院预计,在一揽子政策推动下,短期内核心城市销售回稳态势有望延续。接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。
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